دولت در حوزه مسکن با چالش‌هایی مواجه است که نشان می‌دهد نتوانسته به‌خوبی به این مسئله رسیدگی کند. تجربه‌های جهانی حاکی از آن است که دولت‌ها به‌عنوان مسکن‌ساز موفق عمل نمی‌کنند.
به گزارش بنکر (Banker)، انحراف دولت از رویکرد بسترسازی به سمت مسکن‌سازی، منجر به مشکلاتی شده است؛ به‌طوری که مدیر شهر به تأمین و وارد کردن آسانسور برای پروژه‌های قدیمی مسکن مهر مشغول شده است.
در یکی از شهرهای جدید اطراف تهران، دولت به کارفرمای بزرگ بازار ساختمان‌سازی تبدیل شده و به تأمین ۱۰۰ دستگاه آسانسور برای پروژه‌های مسکن مهر که از سال ۹۱ آغاز شده بودند، پرداخته است.
این پروژه‌ها با وجود تغییر چهار دولت همچنان ناتمام مانده و بار مسئولیت آن به دوش دولت پنجم افتاده است.
مدیریت شهری در این مناطق باید با فراهم‌کردن بستر مناسب برای ساخت مسکن ارزان و تأمین امکانات زندگی، انگیزه‌ای برای ساکنان شهرهای بزرگ به منظور مهاجرت به حومه فراهم کند.
این مسئولیت شامل ارائه زمین‌های دولتی به سرمایه‌گذاران بخش خصوصی به‌منظور توسعه شهری و تأمین نیازهای غیرمسکونی نظیر مراکز تجاری و تفریحی است.
تشویق بخش خصوصی در تأمین مسکن
متأسفانه، عملکرد دولت در این زمینه به‌جای تشویق سرمایه‌گذاران، خود منجر به به‌کارگیری پیمانکاران و ثبت‌نام از خانه اولی‌ها به‌طور هم‌زمان شده است. این رویکرد، بر اساس تجربیات شکست‌خورده کشورهای دیگر، نه‌تنها موجب تأخیر در پروسه ساخت مسکن دولتی شده بلکه قیمت تمام‌شده مسکن مهر را به طرز قابل‌توجهی افزایش داده است.
بنابراین، ضروری است که دولت به‌جای دخالت مستقیم در ساخت مسکن، منابع خود را برای تشویق سازندگان خصوصی به منظور تأمین مسکن برای دهک‌های حمایتی اختصاص دهد.
یکی از راه‌حل‌های تجربی در کشورهای دیگر این است که زمین‌های دولتی به سازندگان واگذار شود و مقابل آن، بخشی از تولیدات به نیازمندان تحویل داده شود.
