یک کارشناسان اقتصادی بیان کرد که محدودیت در عرضه زمین، افزایش قابل توجه قیمت زمین را به همراه داشته و این موضوع هزینه‌های مسکن را بالا برد.
به گزارش بنکر (Banker)، کریم یزدی‌خواه، کارشناس اقتصادی، در خصوص چالش‌های بازار مسکن تاکید کرد که مسکن به عنوان مهم‌ترین و پرهزینه‌ترین جزء در سبد مخارج خانوار، تأثیر بسزایی بر استاندارد زندگی و رفاه اجتماع دارد.
سهم بالای هزینه‌های مسکن در بودجه مصرفی خانواده، اهمیت این موضوع و ارتباط آن با تحرک اقتصادی، بهداشت، آموزش و امنیت ملی را آشکار می‌کند.
مسیر خانه‌دار شدن مستأجران هموار می شود
وی افزود: این محدودیت در عرضه زمین، سبب افزایش قابل توجه قیمت زمین و در نتیجه، بالا رفتن هزینه‌های مسکن شده است.
از این‌رو، عرضه زمین توسط دولت و شکستن انحصار موجود، برای دستیابی به مسکن ارزان‌تر اهمیت زیادی دارد.
تحقق مسکن با قیمت مناسب و حذف هزینه‌های بالا در زمین، می‌تواند مسیر خانه‌دار شدن مستأجران را هموار کند.
یزدی‌خواه در ادامه به اهمیت عرضه زمین اشاره کرد و گفت که توسعه افقی شهرها و فراهم‌سازی زمین یک استراتژی حیاتی برای حل مشکلات ناشی از تراکم جمعیت و کمبود مسکن است.
دولت سالانه یک میلیون واحد مسکونی احداث نماید
این کارشناس تاکید کرد که اجازه ساخت خانه‌های یک طبقه، نقش کلیدی در ارتقاء توسعه افقی دارد.
بر اساس برنامه هفتم توسعه، دولت موظف است تا ۲۵ درصد از مساحت مسکونی کشور را افزایش دهد و سالانه یک میلیون واحد مسکونی بسازد.
این رویکرد بر اساس عرضه زمین به مردم و ساخت خانه‌های تک‌طبقه استوار است. خانه‌های یک طبقه معمولاً از نظر هزینه ساخت و نگهداری مقرون به صرفه‌تر بوده و می‌توانند گزینه‌های جذابی برای خانواده‌ها محسوب شوند.
با صدور مجوز برای ساخت این نوع خانه‌ها و عرضه مناسب زمین، دولت می‌تواند دسترسی به مسکن ارزان‌قیمت را افزایش دهد و افراد را ترغیب به زندگی در مناطق تازه توسعه‌یافته کند.
وی همچنین به مزایای توسعه افقی شهرها پرداخت و افزود که این رویکرد موجب کاهش هزینه‌های ساخت و ساز خواهد شد.
ساخت خانه‌های یک طبقه در زمین‌های تازه در دسترس معمولاً هزینه کمتری نسبت به ساختمان‌های چند طبقه در مناطق پرجمعیت دارد.
این صرفه‌جویی هزینه به سازندگان و خریداران منتقل می‌شود و مسکن را برای بخش وسیع‌تری از جامعه مقرون‌به‌صرفه‌تر خواهد ساخت.
با افزایش عرضه زمین برای توسعه مسکونی، می‌توان به تثبیت و کاهش قیمت مسکن کمک کرد.
یزدی‌خواه در پایان اظهار داشت که عدم توسعه افقی و تراکم جمعیت در شهرهای بزرگ ایران، چالش‌های قابل توجهی را برای ساکنان و بازار مسکن به وجود آورده است.
مواجهه با این مسائل نیازمند اتخاذ یک راهبرد جامع است که شامل تسهیل توسعه افقی، شکست انحصارات زمین و بهینه‌سازی استفاده از منابع گسترده زمینی کشور باشد.
