عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران، درباره وضعیت کنونی بازار مسکن اظهار داشت که افزایش قیمت‌ها در بازارهای موازی نظیر ارز، طلا و خودرو، تأثیر مستقیم و قابل توجهی بر قیمت مسکن داشته است.
به گزارش بنکر (Banker)، سعید لطفی همچنین به احتمال افزایش نرخ حامل‌های انرژی به عنوان یکی از عوامل دیگری که بر گرانی مسکن می‌افزاید، اشاره کرد و گفت: این شرایط موجب کاهش قدرت خرید مردم در بازار مسکن شده است.
لطفی با تأکید بر اینکه تحرکات این بازارها نشان‌دهنده روند افزایشی قیمت مسکن تا پایان سال جاری است، افزود: در حال حاضر، رکود تورمی در بازار مسکن حاکم است که به نفع اقتصاد نیست و خانه اولی‌ها در این شرایط از بازار خرید خارج شده‌اند.
شرایط ورود متقاضیان به بازار تسهیل گردد
وی همچنین خاطرنشان کرد: برای رونق دوباره بازار مسکن، باید شرایط ورود خانه اولی‌ها به بازار تسهیل شود و یکی از موانع اصلی در این زمینه، عدم همکاری بانک‌ها است.
وی در ادامه افزود: بانک‌ها به تعهدات خود در خصوص نهضت ملی مسکن عمل نکرده و توقف تسهیلات‌دهی در این شبکه، از جمله دلایل کندی پیشرفت این پروژه است.
لطفی به بررسی مدت زمان انتظار خانه اولی‌ها برای خرید مسکن پرداخت و گفت: بر اساس آمارهای موجود، مدت زمان لازم برای خانه‌دار شدن این گروه به ۱۵۲ سال افزایش یافته است.
با توجه به اینکه نیمی از درآمد خانوار مستاجر صرف هزینه‌های مسکن می‌شود و درآمدها همخوانی با نرخ تورم ندارند، امکان پس‌انداز برای خرید خانه بسیار محدود شده است.
وی بر ضرورت افزایش سقف وام خرید مسکن تأکید کرد و اظهار داشت: حداقل 80 درصد هزینه خرید مسکن باید از طریق وام تأمین شود و خانواده‌های تهرانی باید امکان دسترسی به وام‌های مناسب برای خرید خانه‌هایی به ارزش 5 میلیارد تومان را داشته باشند.
لطفی به محدودیت منابع بانکی و تأثیر آن بر تسهیلات خرید مسکن اشاره کرد و افزود: در صورتی که هدف دولت خانه‌دار کردن مردم باشد، باید بخشی از منابع شبکه بانکی در این راستا هدایت شود.
اما در حال حاضر، بانک‌ها خود به عاملی برای افزایش قیمت مسکن تبدیل شده‌اند و با محدود کردن تسهیلات به این بخش، منابع را به پروژه‌های ساختمانی خود متمرکز کرده‌اند.
وی در پایان به وضعیت بازار مسکن تا پایان سال و ارتباط آن با تحرکات بازارهای موازی اشاره کرده و اعلام کرد که انتظار می‌رود قیمت‌ها در بازار مسکن همچنان افزایش یابد.
